Open Huis - 6 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende
Open huis

Engweg 44 LUNTEREN

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Omschrijving

** Open huis op 6 oktober 2018 tussen 11.00 uur en 15.00 uur** Op de Veluwe, in een bosrijke omgeving en aan één van de mooiste lanen van Lunteren staat deze onder architectuur gebouwde villa. Het dak van de villa bestaat uit een dakleien en is voorzien van zinken goten. De vrijstaande villa heeft door de boomerang-vorm een unieke uitstraling met veel verrassende elementen. Op de 1e etage van de...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1955
Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

** Open huis op 6 oktober 2018 tussen 11.00 uur en 15.00 uur**

Op de Veluwe, in een bosrijke omgeving en aan één van de mooiste lanen van Lunteren staat deze onder architectuur gebouwde villa. Het dak van de villa bestaat uit een dakleien en is voorzien van zinken goten. De vrijstaande villa heeft door de boomerang-vorm een unieke uitstraling met veel verrassende elementen. Op de 1e etage van de villa is een inpandig appartement gesitueerd dat voor diverse doeleinden geschikt is (bijv. dubbele bewoning/inwoning of mantelzorg). In het souterrain heeft u voldoende ruimte voor het houden van kantoor of praktijk aan huis. De tuin rondom de woning is prachtig aangelegd en biedt u veel rust en privacy. De tuin is voorzien van gazon, diverse terrassen, bostuin en een automatische beregeningsinstallatie. Door de beschutte ligging kunt u hier in alle rust genieten van het buitenleven. Dit alles is gelegen op een mooi perceel van maar liefst 2.095 m2. De inhoud van de woning is 1.233 m3 en het woonoppervlak is 478 m2. Het perceel ligt goeddeels verscholen vanaf de openbare weg, waardoor u een zee aan privacy ervaart. De ligging aan de rand van het Lunterse Buurtbosch, maar toch op korte afstand van het centrum en het station is uniek te noemen.

Via het elektrisch afgesloten toegangshek komt u aan de voorzijde van de villa. De entree welke is voorzien van een dubbel openslaande voordeur brengt u in de royale hal van de woning. De hal is centraal gelegen, voorzien van een mooie betegelde vloer en licht gestuukte wanden. Vanuit hier heeft u toegang tot de twee vleugels. Aansluitend aan de hal bevindt zich de ruime garderobe en het toilet dat geheel is betegeld en voorzien van een urinoir, zwevend toilet, wastafel en vloerverwarming. Vanuit de centrale hal zijn ook de trapopgang naar het appartement op de 1e verdieping, het souterrain, de kantoor-/slaapruimte en het woongedeelte te bereiken. Achterin de hal geven openslaande deuren u toegang tot de tuin.

De royale woonkamer/tuinkamer met een oppervlakte van ca. 60 m² beschikt over mooi lichtinval door de grote raampartijen. De openslaande deuren in de tuinkamer geven direct contact met de tuin. Bij mooi weer gaan binnen en buiten wonen hier aangenaam in elkaar over waarbij schuifhordeuren ongewenste gasten buiten houden. In de woonkamer zijn meerdere zithoeken gesitueerd. Zo is er een sfeervolle open haard met een prachtige zandstenen schouw waar een gezellige zithoek is gecreëerd. De woonkamer heeft een strak, met sierlijsten afgezet plafond waar op verschillende plaatsen spotjes zijn ingebouwd.

Dineren kunt u in de ruime eetkamer van circa 12 m2. In de eetkamer bevinden zich 2 inbouwkasten. Middels dubbele, openslaande deuren komt u in de royale keuken. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo treft u hier onder andere een keramische 4-pits kookplaat, aparte wokbrander, ingebouwde frituur, afzuigsysteem, vaatwasmachine, close-in boiler, dubbele spoelbak, 2 heteluchtovens waarvan één voorzien van een magnetronfunctie en een Amerikaanse koel-vrieskast met ijsblokjesmachine. De keuken is aan weerszijden opgesteld. Hierdoor heeft u fijne werkruimte. De diverse kasten geven u veel bergruimte. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de geheel omsloten voortuin met een beschutte zithoek. De woonkamer, eetkamer en keuken hebben een lichte, mediterraans aandoende betegelde vloer welke geheel voorzien is van vloerverwarming.

De kantoor-/slaapvleugel is vanuit de centrale hal via een corridor te bereiken. De corridor is voorzien van drie inbouwkasten en geeft toegang tot het kantoor en de slaapkamer. Het kantoor is voorzien van een dubbele werkplek en maatwerk kastenwanden met vitrine-, boeken- en archiefkasten/-laden. Ideaal om wonen en werken te combineren.
De slaapkamer heeft een mooie oppervlakte en beschikt over een eigen badkamer, kleedkamer en airconditioning. Alle 3 de ruimtes lopen deurloos in elkaar over. De badkamer beschikt over een wasmeubel, toilet, zeer luxe douche-/bad-/saunacabine met vele functies zoals hydrosonisch massagebad, bodyjets, stoombad, voetmassage en audio. De slaap-, bad en kleedkamer hebben vaste maatwerkkasten en radiatorombouw. Vanuit de kleedkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De corridor, slaapkamer en kantoor hebben een mooie parketvloer. De badkamer heeft een voegloos gelegde tegelvloer.

Vanuit de centrale hal komt u via het trappenhuis met vide bij het appartement van circa 109 m² op de 1e etage. Op de overloop van het trappenhuis is een derde toiletruimte met fontein en bevindt zich ook de toegang tot een ruime berging waar onder meer de CV-/warm waterinstallatie staat met nieuwe HR CV-ketel (2018). Vanaf de overloop betreedt u de woonkamer, die is voorzien van een luxe keukenunit met koelkast, 4 pits gastoestel, afzuigkap en heteluchtoven met magnetronfunctie. In de woonkamer is ook een elektrische sfeer-/verwarmingshaard aanwezig en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer komt u in de tweede corridor, waar zich twee slaapkamers en een luxe badkamer bevinden, alsmede een zeer ruime berging. De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en één slaapkamer heeft tevens een dakkapel. De badkamer beschikt over een inloop-/massage-/regendouche met sensor/condensafzuiger, wastafelmeubel, handdoekenkast en radiator. De vloer en de douche zijn geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. In het plafond is een “sterrenhemel’’ gecreëerd en het raam in de badkamer geeft een leuk uitzicht over de landerijen en zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

In het trappenhuis is ook de toegang naar het souterrain met een aaneengesloten betegelde vloer. Hier bevinden zich de waskamer, voorraadruimte, wijnkelder en een aparte bergruimte. De wasruimte beschikt over aansluitingen ten behoeve van was- en droogapparatuur en een keukenblok met warm/koud water en dubbele spoelbak. Naast de voorraadruimte/waskamer liggen nog twee ruimtes die buitenom, via een eigen entree zijn te bereiken en gebruikt kunnen worden voor diverse doeleinden, zoals kantoor/praktijk aan huis en die beide zijn voorzien van airconditioning. Middels een kleine aanpassing is het mogelijk in de voorraadruimte een deur te realiseren zodat deze extra ruimtes ook van binnenuit te bereiken zijn.

Exterieur:
De villa ligt grotendeels verscholen tussen de overige villa’s, waardoor u optimale rust, privacy en veiligheid ervaart. Aan de voorzijde van de woning biedt het perceel parkeergelegenheid voor twee auto’s. Via een fraai beschilderde poort rijdt u naar de achtergelegen parkeergelegenheid die ruimte biedt voor vier auto’s. De royale tuin welke fraai aangelegd is rondom de woning beschikt over diverse terrassen. Hierdoor kunt u in de zomer de zon- en schaduwplekken met elkaar afwisselen. Tevens is er ook een BBQterras aanwezig waar u in de zomer gezellig met familie of vrienden kunt BBQ’en. Middels een fraai loophek heeft u vanaf het perceel direct toegang tot het Lunterse Buurtbosch. Hier kunt u prachtige wandelingen maken.

Nadere bijzonderheden:
Het appartement is gescheiden van het privégedeelte van de woning. Sinds 2016 wordt hier, met veel succes, een luxe, hooggewaardeerde Bed & Breakfast geëxploiteerd: De Bostuin Veluwe.
Overname – en eventueel financiering – van de B&B als “going concern” behoort tot de mogelijkheden. Hierbij zijn de inventaris (binnen en buiten), lopende zakelijke overeenkomsten, URL/website, branche-reviews, gastenrecensies en goodwill inbegrepen.

De B&B in de huidige vorm biedt plaats aan 1 t/m 4 personen. Eventuele uitbreiding is mogelijk door het bij de B&B betrekken van de twee ruimtes in het souterrain, die over een eigen ommuurd terras kunnen beschikken. De bezettingsgraad laat sinds de start in 2016 een gestage groei zien. Bij de huidige bezettingsgraad zijn de (huur)inkomsten zodanig dat vrijwel gratis wonen mogelijk is!

Nadere informatie over de B&B, waaronder talloze recensies, kunt u via ons kantoor opvragen, of kijk op de website van de Bostuin Veluwe.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
478 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Bruto inhoud
1.233 m³
Perceeloppervlakte
2.095 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
buitenzonwering, stoomcabine, dakraam, tv kabel, alarminstallatie, rookkanaal, airconditioning

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
gasboiler eigendom, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lunteren
Sectie
B
Perceel
1382
Oppervlakte
1650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Lunteren
Sectie
B
Perceel
1602
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Lunteren
Sectie
B
Perceel
1664
Oppervlakte
390 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Foto's

Kaart Engweg 44 LUNTEREN

naar Engweg 44 LUNTEREN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand