Vorige | Volgende

Engweg 44 LUNTEREN

Vraagprijs € 849.000 k.k.

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties van Lunteren, op loopafstand van het centrum en station, staat deze onder architectuur gebouwde heerlijke, royale villa (woonoppervlak 478m2, inhoud 1.233 m3) op een perceel van maar liefst 2.095 m2 met mooi aangelegde, bomenrijke tuin. Door de goeddeels verscholen ligging is rust en privacy verzekerd. De woning, voorzien van dakleien, heeft door de bijzondere vorm...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1955
Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties van Lunteren, op loopafstand van het centrum en station, staat deze onder architectuur gebouwde heerlijke, royale villa (woonoppervlak 478m2, inhoud 1.233 m3) op een perceel van maar liefst 2.095 m2 met mooi aangelegde, bomenrijke tuin. Door de goeddeels verscholen ligging is rust en privacy verzekerd. De woning, voorzien van dakleien, heeft door de bijzondere vorm een unieke uitstraling en veel verrassende elementen. Kenmerkend is de ruime, centrale hal (25 m2) met, van daaruit, toegang tot enerzijds de woonvleugel en 1e etage en anderzijds de kantoor-/slaapvleugel en het souterrain. Op de 1e etage is een volwaardig, inpandig appartement gesitueerd dat voor diverse doeleinden geschikt is, bijv. dubbele bewoning, mantelzorg of praktijk (thans wordt hierin een luxe, hooggekwalificeerde Bed & Breakfast geëxploiteerd). Het souterrain is deels van binnenuit en deels via een aparte ingang buitenom bereikbaar. De tuin heeft meerdere terrassen, waaronder een verdiept en volledig ommuurd (zonne)terras, en twee parkeerterreinen. Via een sierlijk, afsluitbaar loophek bereikt u vanuit de tuin direct het aangrenzende bos. Kortom, een uniek object op een unieke locatie.

Via een 50 meter lange inrit en elektrisch bedienbaar toegangshek bereikt u de voorzijde van de villa. Een dubbele, openslaande voordeur brengt u in de centrale hal van de woning, met mooie betegelde vloer en licht gestuukte wanden. Aansluitend aan de hal bevindt zich de ruime garderobe en het toilet dat geheel is betegeld en voorzien van een urinoir, zwevend toilet, wastafel en vloerverwarming. Vanuit de centrale hal zijn ook de trapopgang naar het appartement op de 1e verdieping en één deel van het souterrain te bereiken. Tegenover de voordeur geven twee openslaande deuren toegang tot de tuin.

De royale woonkamer annex tuinkamer hebben een gezamenlijke oppervlakte van ca. 60 m² met mooi lichtinval dankzij de grote raampartijen. De openslaande deuren in de tuinkamer geven direct contact met de tuin. Bij mooi weer gaan binnen en buiten wonen hier aangenaam in elkaar over waarbij schuifhordeuren insecten buiten houden. In de woon-/tuinkamer zijn meerdere zithoeken gesitueerd. Zo is er een sfeervolle open haard met een prachtige zandstenen schouw waar een gezellige zithoek is gecreëerd. De woonkamer heeft een strak, met sierlijsten afgezet plafond waar op verschillende plaatsen spotjes zijn ingebouwd.

Dineren kunt u in de ruime eetkamer van circa 12 m2, met 2 inbouwkasten. Middels dubbele, openslaande deuren komt u in de royale keuken, die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Zo treft u hier onder andere een keramische 4-pits kookplaat, aparte wokbrander, ingebouwde frituur, afzuigsysteem, vaatwasmachine, close-in boiler, dubbele spoelbak, 2 heteluchtovens waarvan één met magnetronfunctie en een Amerikaanse dubbele koel-vrieskast met ijsblokjesmachine. De keuken is rondom opgesteld. Hierdoor heeft u fijne, overzichtelijke werkruimte. De diverse kasten geven veel bergruimte. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de geheel omsloten voortuin met beschutte zithoek. De woonkamer, eetkamer en keuken hebben een aaneengesloten, lichtkleurige betegelde vloer welke geheel voorzien is van vloerverwarming.

De kantoor-/slaapvleugel is vanuit de centrale hal te bereiken via een corridor die is voorzien van drie inbouwkasten. Het kantoor beschikt over twee werkplekken en maatwerk kastenwanden met vitrine-, boeken- en archiefkasten en -laden en snelle, vaste internetverbinding. Ideaal om wonen en werken te combineren. De rest van de woning beschikt over een eigen WiFi-netwerk.

De slaapkamer (met airco) heeft een mooie oppervlakte en beschikt over een badkamer en kleedkamer. De indeling van deze drie ruimten is bijzonder: zij lopen deurloos in elkaar over, waarbij het plafond reikt tot aan de nok. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, zwevend toilet en zeer luxe, gesloten douche-/bad-/saunacabine met veel functies: hydrosonisch massagebad met verwarming en onderwaterverlichting, automatisch op- en neergaande hand-/massagedouche, body- en nekmassage jets, stoombad, voetmassage en radio. De slaap-, bad- en kleedkamer hebben vaste maatwerkkasten en radiatorombouw. Vanuit de kleedkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De corridor, slaapkamer en kantoor hebben een mooie parketvloer. De badkamer heeft een voegloos gelegde tegelvloer en vloerverwarming.

Vanuit de centrale hal komt u via het trappenhuis met vide bij het appartement. Op de overloop bevindt zich het (derde) toilet met fontein, alsmede de toegang tot een zeer ruime berging waar onder meer de CV-/warm waterinstallatie staat (nieuwe, energiearme HR-ketel 2018), met ruim voldoende capaciteit. Vanaf de overloop betreedt u de woonkamer, die is voorzien van een luxe keukenunit met koelkast, 4 pits gastoestel, afzuigkap en heteluchtoven met magnetronfunctie. In de woonkamer is, naast de CV, een elektrische sfeer-/verwarmingshaard aanwezig en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer komt u in de corridor, waaraan twee slaapkamers en een luxe badkamer zijn gelegen, alsmede een tweede, zeer ruime berging. De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en één slaapkamer beschikt over een dakkapel. De badkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, beschikt over een inloop-/massage-/regendouche met sensor/condensafzuiger, wastafelmeubel, handdoekenkast en designradiator. De vloer en de douche zijn geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. In het plafond is een ``sterrenhemel’’ gecreëerd en het raam in de badkamer geeft een leuk uitzicht over de landerijen en zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

Het trappenhuis geeft ook toegang tot één deel van het souterrain, met aaneengesloten betegelde vloer en meerdere ramen. Hier bevinden zich de waskamer, voorraadkelder, wijnkelder en twee extra bergruimten. De wasruimte beschikt over aansluitingen ten behoeve van was- en droogapparatuur en een keukenblok met warm/koud water en dubbele spoelbak. Het naastgelegen, via een aparte ingang buitenom bereikbare deel van het souterrain bestaat uit twee ruimtes die voor diverse doeleinden gebruikt kunnen worden, zoals kantoor/praktijk aan huis, werkplaats of extra slaap/logeerruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van airconditioning (middels een kleine aanpassing is het mogelijk een doorgang te realiseren tussen beide delen zodat alle ruimtes van binnenuit bereikbaar zijn).

Exterieur:
De villa ligt grotendeels verscholen tussen de overige villa’s, waardoor u optimale rust, privacy en veiligheid ervaart. Aan de voorzijde van de woning biedt het perceel parkeergelegenheid voor twee auto’s. Via een fraai beschilderde poort rijdt u naar het achtergelegen parkeerterrein dat ruimte biedt aan minimaal vier auto’s. De royale tuin welke fraai aangelegd is rondom de woning beschikt naast de terrassen, over een prieel en een tuinhuis. Hierdoor kunt u in de zomer de zon- en schaduwplekken met elkaar afwisselen. Op het BBQ-terras kunt u in de zomer gezellig met familie of vrienden dineren. Middels het loophek heeft u vanaf het perceel direct toegang tot het Lunterse Buurtbos waar u prachtige wandelingen kunt maken. De tuin beschikt over een eigen beregeningsinstallatie en waterbron.

Nadere bijzonderheden:
Het appartement is gescheiden van het privégedeelte van de woning. Sinds 2016 wordt hier, met veel succes, een luxe, hooggewaardeerde Bed & Breakfast geëxploiteerd: De Bostuin Veluwe.
Overname – en eventueel financiering – van de B&B als “going concern” behoort tot de mogelijkheden. Hierbij zijn de inventaris (binnen en buiten), lopende zakelijke overeenkomsten, URL/website, branche-reviews, gastenrecensies en goodwill inbegrepen.

De B&B in de huidige vorm biedt plaats aan 1 t/m 4 personen. Eventuele uitbreiding is mogelijk door het bij de B&B betrekken van de twee ruimtes in het souterrain, die over een eigen ommuurd terras kunnen beschikken. De bezettingsgraad laat sinds de start in 2016 een gestage groei zien. Bij de huidige bezettingsgraad zijn de (huur)inkomsten zodanig dat vrijwel gratis wonen mogelijk is!

Nadere informatie over de B&B, waaronder talloze recensies, kunt u via ons kantoor opvragen, of kijk op de website van de Bostuin Veluwe.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
478 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Bruto inhoud
1.233 m³
Perceeloppervlakte
2.095 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
buitenzonwering, stoomcabine, dakraam, tv kabel, alarminstallatie, rookkanaal, airconditioning

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
gasboiler eigendom, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lunteren
Sectie
B
Perceel
1382
Oppervlakte
1650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Lunteren
Sectie
B
Perceel
1602
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Lunteren
Sectie
B
Perceel
1664
Oppervlakte
390 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Foto's

Kaart Engweg 44 LUNTEREN

naar Engweg 44 LUNTEREN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand