Immenweg 18 Lunteren

Vraagprijs € 1.650.000 k.k.

Omschrijving

Hier wordt u één met de natuur! Ervaar de charme van een getransformeerde boerderij op een van de mooiste locaties aan de bosrand van Lunteren. Deze sfeervolle woonboerderij biedt de nieuwe eigenaren een uitgelezen kans om een nieuw hoofdstuk aan de inmiddels 90-jarige historie toe te voegen. Met behoud van diverse originele elementen is deze woonboerderij met een vloeroppervlakte van 249 m² verbouwd tot een huis met een echt ‘thuis’ gevoel. Hier kunt u wonen, vanuit huis werken, gasten ontvangen en elke dag weer genieten van de omringende natuur. Klinkt dit niet als een geweldige woondroom?

Zodra u via de toegangspoort het beplantingrijke perceel van meer dan 9.400 m² grond betreedt komt de rust en schoonheid die deze mooie plek te bieden heeft u tegemoet. Ook paardenliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen; dankzij het aangrenzende weiland is het goed mogelijk dieren aan huis te houden.

Landelijk en sfeervol zijn de kenmerken die hier moeiteloos samengaan. Profiteer onder andere van twee woonkamers met een werkelijk prachtig uitzicht, een royale open keuken, twee slaapkamers, twee badkamers en twee kantoorruimtes. Met maar liefst 27 zonnepanelen met een opbrengst van 8.100 kWh per jaar is ook de nodige aandacht aan energiebesparing besteed. Dit is een uitzonderlijke kans die u niet mag missen!

Locatie
Midden op de Veluwe, omringd door groen, staat deze woonboerderij die de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. U bevindt zich op een werkelijk fantastische locatie in het buitengebied van Lunteren, aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer en wandelaars. Dit is namelijk een perfecte locatie voor natuurliefhebbers: met slechts 5 minuten fietsen geniet u van de zandverstuivingen van het Wekeromse Zand of van de natuur in het Luntersche Buurtbosch. Grenzend aan het weiland is er een uitrijmogelijkheid op een ruiterpad. Vanaf hier zijn er mooie routes te volgen door de prachtige natuur van de omgeving. Zin om te winkelen of gezellige een drankje te doen? Het centrum van zowel Ede als Lunteren is dichtbij. Door de omliggende uitvalswegen is er daarnaast een perfecte verbinding met de rest van Nederland.

Indeling
Begane grond: Wauw wat een binnenkomst! Deze woning lijkt toch zo uit een woonmagazine te komen? Vanuit de hal heeft u toegang tot diverse vertrekken zoals de woonkamer met kantoor, de open keuken, badkamer, het toilet met fonteintje, de provisiekelder en de bijkeuken.

Aan uw rechterzijde bevindt zich de keurige woonkamer met eikenhouten vloer en het comfort van een gezellige gashaard. Door de mooie grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en profiteert u optimaal van een schitterend uitzicht op de bosrand. Ziet u zichzelf hier al genieten? Aansluitend bevindt zich de kantoorruimte. Zo kunt u hier niet alleen fantastisch wonen, maar is er ook meer dan genoeg ruimte om te werken in een inspirerende omgeving. Voorheen was deze ruimte in gebruik als slaapkamer. In combinatie met de badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier goed mogelijk. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Terug in de hal is het separate toilet te vinden. In de bijkeuken met keukenblok zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden. Daarnaast geeft de bijkeuken toegang tot het binnenplein met zithoek en schuurtje.

Welkom in de royale open keuken! De landelijke keuken heeft een uitgebreide opstelling die perfect past bij de sfeer die u in deze woning ervaart. De indeling maakt de ruimte open, transparant en uitnodigend. Dit is een fantastische plek om samen te zijn en waar u vrienden, familie en zakenrelaties in stijl kunt ontvangen. Met een gasfornuis met afzuigkap, twee ovens, koel- vriescombinatie, vaatwasser en Quooker staat een vers bereide maaltijd zo op tafel. De zithoek creëert u in de keuken zelf, de corridor of in de woonkamer. De keuken is net als de badkamer, het toilet, de bijkeuken en de tweede living voorzien van vloerverwarming.

De corridor in de keuken is de verbindende factor tussen de woonboerderij en de getransformeerde stal. Terwijl u uw weg vervolgt naar deze riante leefruimte valt uw oog op de authentieke staldeuren en het panoramisch uitzicht. Dit uitzicht ervaart u nergens anders! Laat u verassen door deze heerlijke tweede living die zowel gezelligheid als een serene rust uitstraalt. De ruimte sluit aan op een groot terras: hier proeft u de landelijke sfeer van deze woonboerderij optimaal. Aansluitend is de tweede kantoorruimte gesitueerd waardoor een home-office goed mogelijk is. Vanuit daar heeft u toegang tot de trapopgang naar de verdieping met slaapkamer.

Eerste verdieping: Volg de houten trap in het woonhuis naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de masterbedroom, badkamer, kledingkast en vliering te bereiken. De masterbedroom is een grote en ruime kamer met een inloopkast waardoor u meer dan voldoende ruimte heeft voor al uw fashion. Wanneer u de slaapkamer binnenstapt wordt u meteen verrast door de hoogte van het plafond. Het is hier elke ochtend een genot om de gordijnen te openen en rustgevend weg te kijken. Eventueel kan deze omgebouwd worden tot twee slaapkamers.

De badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Het grote raam zorgt voor voldoende licht en natuurlijke ventilatie. Verder zijn in deze badkamer een instapdouche, wastafel en toilet. Hierdoor zijn alle faciliteiten op deze verdieping aanwezig.

Exterieur
Na het passeren van de toegangspoort aan de linkerzijde van de woning bereikt u de oprit waar ruimschoots parkeergelegenheid is voor uzelf en uw bezoekers. Parkeer uw auto onder de dubbele carport en stap de woning binnen. Welkom thuis!

Het perceel van 9.412 m² heeft de uitstraling van een parktuin met een groot gazon, mooie vijver, een boomgaard en optimale privacy. Vlinders en vogels komen maar al te graag op bezoek dankzij de diversiteit aan planten, bloemen en struiken. Ook broedt er ieder jaar een steenuilenpaar, een kerkuilenpaar en een torenvalkenpaar op het erf.
Wat een mooie plek is dit!

Het grote terras heeft een uitstekende zonligging waardoor u de hele dag kunt genieten van deze bijzondere plek. Daarnaast zorgen diverse volwassen bomen in de hete zomers ook voor voldoende fijne schaduwplekken in de tuin. Op het perceel staat nog een grote schuur voor tuingereedschap of om lekker te hobbyen en een kleinere schuur die voorheen in gebruik was als paardenstal. In combinatie met het grote weiland is deze plek bij uitstek geschikt voor de paardenliefhebber. De volledige tuin en boomgaard worden automatisch beregend met bronwater en gemaaid door robotmaaiers. Zien wij u binnenkort bij deze prachtige woonboerderij?
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
249 m²
Inhoud
1.101 m³
Perceeloppervlakte
9.412 m²
Bouwjaar
1931
Kamers
7
Slaapkamers
2

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1931
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
riet

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
249 m²
Oppervlakte overige functies
42 m²
Perceel
9412 m²
Inhoud
1101 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
2
Aantal etages
4
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
ligbad, wastafel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2019
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2030-07-09

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Lunteren B 1981
Oppervlakte
9412 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
carport

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Immenweg 18 Lunteren

naar Immenweg 18 Lunteren
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand