Klomperweg 107 Lunteren

Vraagprijs € 1.350.000 k.k.

Omschrijving

Enigszins verscholen achter de hoge haag staat deze prachtige, vrijstaande woning met een zeer grote aantrekkingskracht, een extra huisje en een bed & breakfast. Aan de binnen- en buitenzijde ziet u vele stijlelementen die deze woning ongekend veel charme en sfeer geven. De indeling biedt talrijke gebruiksmogelijkheden zoals wonen en werken onder één dak, een atelier of een heerlijke relaxruimte voor de jeugd. Boven zijn nog drie slaapkamers en de zeer ruime keuken is een fantastische plek voor de kookliefhebber. Op het riante perceel van 2.130 m² met twee royale bijgebouwen ervaart u alle privacy en ruimte. Hier vindt u alles wat u nodig heeft!

Op het royale perceel bevinden zich nog twee bijgebouwen. Een bijgebouw is in gebruik als bed & breakfast, met vergunning en boekingssysteem, en heeft als adres Klomperweg 107A. Het andere bijgebouw, Hulweg 100, heeft een extra woonbestemming en kan als extra woning permanent worden bewoond door middel van verhuur. Dit adres heeft een eigen woonvergunning, los van Klomperweg 107. Tevens kunt u hier een kantoorruimte realiseren om wonen en werken te combineren. Mogelijkheden genoeg!

Locatie
De locatie net buiten lunteren is uitstekend te noemen. U woont hier rustig, maar toch centraal. Het centrum van Lunteren bereikt u binnen enkele minuten. Hier zijn alle dagelijkse faciliteiten te vinden, waaronder supermarkten, leuke winkeltjes, restaurants, basisscholen, sportfaciliteiten en medische zorg. Naar groen hoeft u niet lang te zoeken. Het Luntersche Buurtbosch ligt op korte afstand en hier kunt u prachtige wandel- en/of fietsroutes volgen. Maar ook de Ginkelse Heide zijn makkelijk bereikbaar. Bezoekt u liever de grote steden? Ook hier bent u in no-time. Door de centrale ligging van Lunteren is er zowel met de auto als met het openbaar vervoer een goede verbinding met de rest van Nederland. Met de trein bent u in ruim een kwartier in Utrecht en in drie kwartier op in Amsterdam Zuid via intercity station Veenendaal de Klomp.

Indeling
Begane grond: Vanaf de oprit aan de linkerzijde stapt u de woning binnen. Bij binnenkomst krijgt u alvast een voorproefje van wat u allemaal te wachten staat. Hier vindt u de woonkeuken, de woonkamer en een heerlijk kantoor. Vanuit alle vertrekken heeft u een mooi zicht op de tuin. Perfect toch!

Eenmaal binnen in de woonkamer merkt u direct hoe licht de ruimte is. De ramen, openslaande deuren en strak gestuukte wanden en plafonds geven het geheel een lichte uitstraling. De diverse details, waaronder de sfeervolle bovenlichten, de moderne en suite deuren en de erker, zorgen voor een gezellige sfeer. De zithoek is gesitueerd rond de schouw met inbouwhaard. Een fijne plek om te relaxen na een lange dag. Verder is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. Hier geniet u van een gezellig diner met vrienden en/of familie. Grenzend aan de woonkamer vindt u de sfeervolle veranda die zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten!

Welkom in de royale leefkeuken! In de leefkeuken geniet u volop van het zonlicht dat naar binnen valt. De hoogglans keuken in L-vormige opstelling is van alle luxe voorzien zoals een 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, een koel- en vrieskast en voldoende opbergruimte. Ook is er ruimte genoeg om een grote eettafel neer te zetten waardoor koken en gezelligheid hier hand in hand gaan. De keuken heeft een fraaie vormgeving en sluit aan op de royale tuin waar u met mooi weer ook heerlijk buiten kunt genieten van een gezellig diner of een BBQ.

Achter in de leefkeuken vindt u de tweede sfeervolle zithoek. Een fijne plek om te ontspannen na een gezellig diner. De zithoek staat rondom de houtkachel, die zorgt voor extra warmte in de koude wintermaanden. Uiteraard richt u deze ruimte geheel naar eigen wens in.

Eerste verdieping: De klassieke trap brengt u naar de eerste verdieping. De overloop met grote glas-in-lood ramen vormt de verbinding naar de drie slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer heeft een mooi formaat en laat u genieten van mooi natuurlijk daglicht. Dankzij de inbouwkast creëert u van deze kamer een comfortabele hoofdslaapkamer met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en geschikt als mooie kinderkamers of werk-/studeerkamer.

Terugkomend op de overloop is ook de badkamer bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld in grijs- en wittinten en ingericht met alle benodigde voorzieningen: een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Hierdoor zijn alle faciliteiten op deze verdieping aanwezig. Het grote raam zorgt voor voldoende licht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: In de nok van de woning vindt u de zolderverdieping. Deze verdieping kan goed gebruikt worden als speelruimte voor de kinderen of juist voor het opbergen van spullen. De knieschotten bieden extra bergruimte. Ideaal!

Exterieur
Genieten van het buitenleven? Door de ideale buitenruimtes bent u verzekerd van een zonnetje en is het binnen- en buitenshuis heerlijk vertoeven. In de tuin ziet u een grote variatie aan beplanting, enkele bomen, een groot gazon, een eigen boomgaard en diverse terrassen. Het overdekte terras aan de zijkant van de woning is een fantastische plek om buiten te zitten en te genieten van het zomerseweer. Verder is er nog voldoende ruimte om bijvoorbeeld te barbecuen en een speelplek voor de kinderen te creëren.

Naast twee ruime bijgebouwen vindt u op het perceel ook nog een houten berging voor het tuin-/ en klusgereedschap. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Deze karakteristieke vrijstaande woning staat op drie kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 2.130 m².

Klomperweg 107A
Zodra u de oprit verder loopt naar de woning toe vindt u aan de linkerkant het eerste bijgebouw. Het bijgebouw heeft een romantische uitstraling en zorgt voor een echt vakantiegevoel. Het bijgebouw beschikt over een stijlvolle woonkamer, open keuken en badkamer. De open trap in de woonkamer brengt u naar de verdieping waar een slaapkamer gerealiseerd is. Rondom het bijgebouw vindt u een eigen terras waar u geniet van de groene tuin. Onder de overkapping drinkt u 's ochtends een heerlijk kopje koffie.

Het bijgebouw wordt nu gebruikt als bed & breakfast met vergunning, maar is ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg of thuiswonende kinderen. Ideaal! De opbrengst van de bed & breakfast is € 100,- per nacht. De opbrengsten zijn gebaseerd op het jaar 2022 en kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Indeling: U komt binnen in de woonkamer waar u direct de lichte afwerking ziet. De woonkamer is ingericht met een stijlvolle zithoek bij de sierhaard. De andere kant van de woonkamer biedt ruimte aan een grote eettafel om te kunnen genieten van een heerlijk diner of een gezellige borrel! Achter in het bijgebouw vindt u de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de vaatwasser en wasmachine. De badkamer is betegeld in grijs- en wittinten en ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en toilet. Het raam zorgt voor extra licht en natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap in de woonkamer komt u bij het sfeervolle slaapgedeelte. De sfeervolle uitstraling wordt gecreëerd door de vide, houten details en lichte muren. Hier is genoeg ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed.

Hulweg 100
Achter op het perceel vindt u het tweede bijgebouw. Het bijgebouw heeft een knus ogende uitstraling. Doordat het bijgebouw een eigen toegang en parkeerplek heeft vanaf de Hulweg, ervaart u hier alle privacy die u nodig heeft. Het bijgebouw is ingedeeld met een knusse woonkamer, open keuken, een hal met trap naar de verdieping en een badkamer. Aan het bijgebouw vindt u nog een overkapping waar het in de zomermaanden heerlijk vertoeven is.

Dit bijgebouw heeft een eigen adres, Hulweg 100, een woonvergunning en beschikt over een eigen afgesloten tuin en oprit met parkeerplek voor één auto. De opbrengst van dit bijgebouw is circa € 800,- per maand. De opbrengsten zijn gebaseerd op het jaar 2022 en kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Indeling: In de hal heeft u links toegang tot de woonkamer. De knusse woonkamer is ingericht met een sfeervolle zit- en eethoek. De open haard zorgt voor extra sfeer en veel warmte in de koude wintermaanden. Dankzij de raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Via een vaste trap komt u bij de zolderverdieping. Op de verdieping is een slaapkamer gerealiseerd. De verdieping heeft een mooi oppervlakte en heeft ruimte genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en om een kast te realiseren om de kleding op te bergen. Het dakraam zorgt voor fijn daglicht.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
155 m²
Inhoud
605 m³
Perceeloppervlakte
2.130 m²
Bouwjaar
1920
Kamers
6
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal
Ligging
buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Permanente bewoning
ja
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Oppervlakte overige functies
21 m²
Perceel
2130 m²
Inhoud
605 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet
Keuken type
inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel, zonneboiler
Ketel bouwjaar
2021
Ketel type
Nefit en Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-10-28

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Lunteren K 7815
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
eigendom belast met opstal
Kadastrale aanduiding
Lunteren K 7092
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
eigendom belast met opstal
Kadastrale aanduiding
Lunteren K 7816
Oppervlakte
1845 m²
Eigendomssituatie
eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Klomperweg 107 Lunteren

naar Klomperweg 107 Lunteren
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand