Nieuws

Op 16 februari 2022 hebben NVM, VBO, Vastgoedpro en de Vereniging Eigen Huis met het ministerie van Binnenlandse Zaken het verbeterplan ‘Vertrouwen in het koopproces’ ondertekend. De branche- en beroepsorganisaties voeren op 1 juli 2022 een digitaal biedlogboek in. De makelaars geven zo niet alleen de verkoper inzicht in het biedingsproces, maar ook kandidaat-kopers die een bod hebben uitgebracht en daar om vragen. Het biedlogboek is op aanvraag beschikbaar voor kandidaat-kopers ná het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden.

Lees verder

Rookmelders zijn van groot belang voor de brandveiligheid binnenshuis. Volgens TNO-onderzoek zal het aantal slachtoffers en de economische schade van brand aanzienlijk kunnen worden verminderd als in alle woningen rookmelders zijn. In nieuwbouw woningen zijn rookmelders al sinds 2003 verplicht en binnenkort geldt deze verplichting ook voor bestaande woningen. Bij een doorsnee eengezinswoning zal er zowel in de hal op de begane grond, als de overloop op de eerste verdieping én op de zolder een rookmelder moeten zijn.

Lees verder

Vanaf 2026 wordt een hybride warmtepomp de standaard voor het verwarmen van woningen, kondigt het kabinet dinsdag aan. Dat betekent dat mensen verplicht worden om zo'n pomp te installeren als hun cv-ketel aan vervanging toe is. Het kabinet wil huiseigenaren zo dwingen sneller over te stappen op ‘groenere’ manieren om hun huis te verwarmen.

Lees verder

Onlangs is Maaike van Doorn door Vastgoed Actueel geïnterviewd over vraaggestuurd bouwen. De bouwopgave is groot en snel en goedkoop bouwen wordt steeds meer gemeengoed. Vraaggestuurd bouwen komt daarmee in de verdrukking. In dit artikel vertelt Maaike over de situatie in Lunteren en hoe de overheid vraaggestuurd bouwen remt.

Lees hier de nieuwste editie van Vastgoed Actueel

Opnieuw staat de bouw van tienduizenden woningen op losse schroeven als gevolg van een rechterlijke uitspraak over het stikstofbeleid. De rechtbank in Haarlem oordeelde dat de verlaging van de maximumsnelheid op de snelweg van 130 naar 100 kilometer per uur niet meer ingezet kan worden om ‘stikstofruimte’ te maken voor andere projecten, zoals woningbouw.

Lees verder

Als het aan het kabinet ligt, verdwijnt de btw op zonnepanelen voor particulieren volgend jaar. Dat staat in een wetsvoorstel van staatssecretaris Marnix van Rij (Fiscaliteit).

Op dit moment geldt een btw-tarief van 21% voor de levering en installatie van zonnepanelen. Particulieren die stroom terugleveren aan het net, ziet de overheid als kleine ondernemers. Zij kunnen de btw daardoor terugvragen aan de Belastingdienst.

Lees verder

Met een wat minder extreme prijsstijging en een iets toegenomen woningaanbod waaide er in het eerste kwartaal van 2022 een lichte bries door de oververhitte woningmarkt. Aan het eind van het eerste kwartaal 2022 stonden ruim 17.000 woningen te koop. Dat is 10% meer dan in kwartaal 4 2021.

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning daalde in het eerste kwartaal van 2022 met 2,1% ten opzichte van het vierde kwartaal 2021 naar 428.000 euro, maar op jaarbasis is de prijsstijging nog altijd gemiddeld 13,7%. Dit is niet meer zo extreem als in de afgelopen drie kwartalen toen de prijs met circa 20% op jaarbasis steeg. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van de NVM over het eerste kwartaal 2022.

Lees verder

Vrijdag 25 maart vierde Maaike van Doorn haar jubileum van 25 jaar beëdigd NVM-Makelaar. Hierbij werd zij verrast met een feestelijke receptie door haar collega’s, familie, vrienden, collega-makelaars en zakelijke relaties bij Parkhotel Hugo de Vries. 

Henk Rinsma van de NVM was hierbij ook aanwezig en reikte het makelaarsstafje uit. Dit stafje dat makelaars heel vroeger gebruikten om aktes mee te stempelen staat symbool voor de waardigheid van het makelaarschap. Nu is het makelaarsstafje nog een fraai teken van het ambt. De NVM biedt het stafje aan de beëdigde leden aan als zij hun zilveren jubileum vieren. Sinds 2001 worden makelaars niet meer beëdigd bij de rechtbank.

Lees het artikel in de Lunterse Krant

De oorlog in Oekraïne werkt ook in de Nederlandse woningmarkt door. Hogere bouwkosten, mogelijk minder nieuwbouw en een rem op hypotheekrentes zijn enkele zaken waarmee de woningmarkt te maken krijgt.

De Russische inval in Oekraïne is uiteraard in de eerste plaats een ramp voor de inwoners zelf. Maar ook op verschillende vlakken in de Nederlandse samenleving heeft de oorlog invloed. Ook de woningmarkt voelt de gevolgen. Uit een rapport van ABN Amro over de bouw- en vastgoedsector blijkt dat sterk stijgende bouwkosten als gevolg van de oorlog een rem kunnen zetten op nieuwe woningbouw.

Lees verder

Een bestemmingsplan voor de bouw van ruim 70 nieuwe woningen in het gebied de Hulakker in Lunteren is gereed. In de nieuwe wijk met een groene opzet komen koop- en huurwoningen voor starters, gezinnen, singles en ouderen.
 
Vanaf 23 december 2021 tot en met 2 februari 2022 ligt het ontwerp-bestemmingsplan ter inzage. Wanneer de procedure voorspoedig verloopt gaan de woningen in 2022 in de verkoop en kan de gemeenteraad voor de zomer het bestemmingsplan vaststellen.

Lees verder

De huizenprijzen stijgen dit jaar naar verwachting met 14,9% en in 2022 met 12,4%. Voor 2023 is een bescheiden prijsgroei van 3,2% voorzien. De piek in de groei van de huizenprijzen lijkt daarmee in zicht, maar afkoeling lijkt nog ver weg.

Dat schrijven woningmarkteconomen van RaboResearch in hun vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt. Woningmarkteconoom Stefan Groot licht toe: “De prijsstijging was in oktober met 18,3% iets lager dan in september en we verwachten dat deze trend uiteindelijk doorzet.”

Lees verder

Op 28 oktober is de hoogte van de boete voor het niet overhandigen van een energielabel bij de oplevering, verkoop of verhuur van een woning aangepast van € 170,- naar € 435,-. Doordat per 1 januari 2021 het vaststellen van het energielabel op afstand niet meer mogelijk is, zijn de kosten van het energielabel flink gestegen. Een boete incasseren was daarmee voordeliger dan het laten opstellen van een energielabel. 

Vanaf 1 januari 2022 zal de ILT ook de advertentieverplichting weer gaan handhaven. Oftewel, als een woning te koop wordt aangeboden op Facebook, Instagram of Funda dan zal het label erbij vermeld moeten worden. Het label zal dus voorafgaand aan of aan het begin van het verkoopproces aangevraagd moeten worden.

Lees verder

Om de grote toestroom aan nieuwe studenten aan te kunnen, gaan de vier hogescholen die de studie Vastgoed & Makelaardij aanbieden een numerus fixus instellen. Dat betekent dat een beperkt aantal studenten wordt toegelaten. De studie vastgoed & makelaardij is met stip de hardste groeier van de economische opleidingen.

Vanwege de gekte op de huizenmarkt hebben de opleidingen te maken met een grote toestroom van nieuwe studenten. Aan de Fontys hogeschool in Eindhoven startten vorig college jaar 220 studenten. Dit jaar zijn het er 382. Ter vergelijking: in 2015 waren het er nog maar 128.

Lees verder

De bouw van 13 seniorenwoningen in het project Tuin van Euterpe in Lunteren kan van start. De Raad van State verwierp vandaag alle ingediende bezwaren tegen het plan. Projectontwikkelaar Bouwbedrijf H. Klomp kan aan de slag met de woningbouw bij de Dorpsstraat. 

Bent u geïnteresseerd in dit niebouwproject? Neem dan contact met ons op.

Lees verder

Deze week zal de 11e editie van ons woonmagazine weer huis-aan-huis verspreid worden in Lunteren, Kernhem en omliggende dorpen. In deze editie leest u onder andere leuke nieuwe rubrieken zoals 'Van stad naar platteland', 'Verkocht zonder Funda' en maakt u kennis met onze nieuwe collega's!

Wij wensen iedereen alvast veel kijk- en leesplezier toe! Heeft u dit exemplaar gemist of wilt u een extra exemplaar om weg te geven? Dan kunt u deze vanaf vrijdag 22 oktober bij ons op kantoor ophalen.

De hypotheekrentes zijn afgelopen week bij verschillende geldverstrekkers waaronder ING, Nationale Nederlanden, Aegon en Vista omhoog gegaan. Bij de verhogingen zijn uitschieters te zien van 0,15%, meldt Van Bruggen Adviesgroep. Dat betreft vooral de langere rentevaste periodes van 10, 20 en 30 jaar. Of de stijging uiteindelijk doorzet, is volgens deskundigen ook afhankelijk van de economische ontwikkelingen. Volgens het Internationaal Monetair Fonds (IMF) is de huidige inflatie van tijdelijke aard. Als dat zo is zullen de renteverhogingen waarschijnlijk beperkt blijven.

Lees verder

Het woningaanbod en het aantal verkochte woningen in Nederland zijn het afgelopen kwartaal opnieuw afgenomen. Met ruim 32.000 verkochte woningen in het derde kwartaal is dat een daling van circa 29% ten opzichte van een jaar eerder.  Dit is het laagste aantal verkochte woningen sinds 2015.

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het derde kwartaal van 2021 naar € 419.000, die van een nieuwbouwwoning naar € 455.000. 

Lees verder

Er worden dit jaar naar verwachting 63.000 nieuwe woningen opgeleverd. Ook de vergunningverlening zit in de lift en neemt dit jaar met tienduizend woningen toe. Het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft samen met provincies en gemeenten een Nationale Woningbouwkaart ontwikkeld waar de bouw van in totaal bijna één miljoen nieuwe woningen in de komende acht jaar is gepland.

Lees verder

Het kabinet trekt deze Prinsjesdag opnieuw €1 miljard extra uit voor de snellere bouw van betaalbare woningen. Het geld is bedoeld als een extra impuls voor de woningbouw. Hoewel er extra geld komt voor de aanpak van de woningbouw, zal het kabinet geen ingrijpende plannen presenteren om de huidige woningnood aan te pakken. Dat bevestigen diverse bronnen aan de NOS.

Lees verder

Het AD heeft de 5 duurste te koop staande villa's van de gemeente Ede op een rij gezet en 2 van deze schitterende villa's staan bij ons in de verkoop! Leuk detail: de Goorsteeg 49 in Lunteren en de Heidehoek 1 in Ede zijn schuin tegenover elkaar gelegen op nog geen 200 meter afstand. Heeft u deze schitterende villa's al bewonderd?

Lees verder

De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in juni 14,6% hoger dan een jaar eerder. Dat is de grootste prijsstijging sinds december 2000. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

Sinds juni 2013 is er sprake van een stijgende trend in de prijzen van koopwoningen. De prijsstijging zwakte in 2019 wat af, maar trok in 2020 weer aan. De prijzen blijven niet alleen stijgen, de prijsstijging gaat ook steeds sneller. De prijsindex, de ontwikkeling van de huizenprijzen vergeleken met 2015, lag in juni 2021 op het hoogste niveau ooit. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in juni 70% hoger.

Lees verder

Opnieuw registreert de NVM forse prijsstijgingen die voortkomen uit de verder toegenomen schaarste en een stijgend percentage overbiedingen op woningen. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het tweede kwartaal van 2021 naar 410.000 euro. Dit is een stijging ten opzichte van het tweede kwartaal 2020 van bijna 20% en daarmee de grootste stijging sinds 1995 toen de metingen zijn gestart.

Lees verder

De Nederlandsche Bank (DNB) verwacht dat de krapte op de woningmarkt de komende jaren aanhoudt. De verwachte prijsstijging valt voor 2022 lager uit dan in 2021. Met 5,5% is die stijging in historisch perspectief echter nog steeds hoog.

Pas in 2023 als de gemiddelde hypotheekrente naar verwachting zal oplopen, vlakt de woningprijsstijging af naar 3,5%.

Lees verder

Altijd al je eigen landgoed willen hebben? Inclusief twee woningen en een heleboel bos? Landgoed ‘De Keiberg’ in het Luntersche Buurtbosch staat te koop. Twee woningen, een recreatiewoning, bijgebouw, kapschuur en grote carport. Dat hoort allemaal bij het landgoed. Natuurlijk krijg je er ook flink wat bos bij. Het perceel is maar liefst 42.115 vierkante meter groot. Dit object is inmiddels verkocht.

Lees verder

De aflossingsvrije hypotheek wint aan populariteit onder jonge huizenkopers. Het aantal huizenkopers onder de 35 jaar dat een (deels) aflossingsvrije hypotheek heeft afgesloten, is de afgelopen twee jaar met 46% toegenomen meldt de Hypotheker.

Bijna een op de zes jonge huizenkopers kiest momenteel voor een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek. De huizenkopers proberen op die manier de maandlasten te verlagen. Over het aflossingsvrije deel krijgen ze geen hypotheekrenteaftrek, maar die levert nu door de lage rente relatief weinig voordeel op.

Lees verder

Vraag en aanbod op de koopwoningmarkt zijn ook in 2020 verder uit elkaar gegroeid. Overbieden kwam steeds meer voor en woningen stonden minder lang in de verkoop. In steeds meer gemeenten werd er gemiddeld overboden op de vraagprijs.

Dit melden het CBS en het Kadaster in gezamenlijk onderzoek naar spanningsindicatoren op de koopwoningmarkt, in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. In dit onderzoek is de transactieprijs van verkochte woningen vergeleken met de laatst bekende vraagprijs.

Lees verder

De gemiddelde stijging van de huizenprijzen komt dit jaar uit boven de 10%. Dat verwachten economen van Rabobank. De stijging komt vooral door gunstigere economische vooruitzichten en prijsopdrijvende prikkels, zoals ruimere leennormen en afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters.

Dat blijkt uit het nieuwe Kwartaalbericht Woningmarkt van het economisch bureau RaboResearch. De huizenprijzen stijgen dit jaar met gemiddeld 10,9% ten opzichte van 2020. Het totale aantal verkochte woningen ligt in heel 2021 waarschijnlijk op circa 234.000, een fractie minder dan vorig jaar. Dit aantal zal volgend jaar dalen tot zo’n 218.000 transacties. In 2022 stijgen de huizenprijzen naar verwachting gemiddeld nog 4,6%.

Lees verder

Uiterlijk begin 2022 verwacht een aantal grote steden al te kunnen beginnen met de opkoopbescherming om beleggers te verbieden woningen op te kopen om daarna te verhuren. Dat blijkt uit een rondgang van Het Financieele Dagblad. Hiermee kunnen steden de komende vijf jaar fors ingrijpen om de krapte en extreem hoge prijzen op de woningmarkt aan te pakken.

Lees verder

Huiseigenaren zijn verplicht bij oplevering, verkoop of verhuur van een woning of ander vastgoed te beschikken over een definitief energielabel. Eveneens is het verplicht om een geldig energielabel te vermelden in de advertentie waarin een woning te koop of te huur wordt aangeboden. De Minister van Binnenlandse Zaken heeft besloten om de handhaving van de advertentieverplichting wederom op te schorten tot 1 januari 2022. Dit betekent dat tot 1 januari 2022 de ILT niet handhaaft op de advertentieverplichting als er nog geen geldig energielabel is afgegeven voor een woning of ander vastgoed. Is er al wel een geldig energielabel afgegeven? Dan moet deze wel worden vermeld. 

Meer informatie

De woningmarkt in Nederland blijft ongekend krap. Dit blijkt uit de nieuwe woningmarktcijfers van de NVM met forse prijsstijgingen en toenemende schaarste en overbiedingen. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg naar 385.000 euro. Een dergelijke prijsstijging van bijna 15% is in de laatste 20 jaar niet voorgekomen.

Lees verder

Als eerste gemeente in Nederland gaat de gemeente Ede zelf honderd sociale woningen te koop aanbieden. Doel is om starters te helpen aan een betaalbare woning in een markt met stijgende huizenprijzen.

De huizen gaan ongeveer €210.000 kosten. De gemeente kan dit bedrag laag houden via onder meer de Koopgarantregeling. Met die regeling kan de gemeente het waardeverschil tussen de marktprijs en de koopprijs als korting aan de koper bieden. De koper krijgt de grond waar de woning op staat geleverd via een eeuwigdurende erfpacht met een eenmalige afkoopsom.

Ede hoopt starters hiermee te helpen aan een betaalbare woning. De gemeente is met 100.000 inwoners een van de sterkst groeiende in Nederland. Huishoudens met een jaarinkomen van maximaal €50.000 kunnen voor de woningen in aanmerking komen.

Lees verder

Deze week vierde onze collega Laura Konings haar 12,5 jarig jubileum bij Maaike van Doorn Makelaar. Wat vliegt de tijd! In 2008 is Laura begonnen als secretaresse en sindsdien heeft Laura zich via diverse cursussen en studies opgewerkt tot Kandidaat Makelaar. Momenteel volgt Laura de opleiding tot Register Makelaar. Gefeliciteerd met deze mijlpaal Laura!

Sinds begin maart staat onze nieuwe website online! Deze compleet vernieuwde webpresentatie is voor bezoekers informatiever, aantrekkelijker en gemakkelijker in gebruik. 

De nieuwe site is visueler geworden, persoonlijker gemaakt en voorzien van handige tools. Zo kan er direct een indicatieve waardepaling van de eigen woning worden opgevraagd, is er een chatfunctie toegevoegd voor direct contact met onze medewerkers en kan er bij het woningaanbod video's, een virtuele tour en data uit de buurt bekeken worden.

'Je leert ons bedrijf, onze aanpak en onze mensen beter kennen op de nieuwe website', licht onze Marketing Medewerker Larissa Schimmel toe, die de ontwikkeling van de site en de modernisering van de huisstijl heeft begeleid.

De eerste appartementen van het prachtige nieuwbouwproject 'De Parkwachter' in Ede dat wij mochten verkopen zijn opgeleverd. Duurzame, energiezuinige, en ruime appartementen met een hoogwaardige afwerking gelegen op een schitterende plek in een groene omgeving. Hier kan worden genoten van de rust, ruimte en het fantastische uitzicht op de rand van de Zuid Ginkelse Hei. Grenzend aan de bosrand, welke de nieuwe wijk Simon Stevin scheidt van de Ginkelse Heide, heeft bouwbedrijf Van Ree het bijzondere project De Parkwachter ontwikkelt. 

Wij wensen de nieuwe bewoners alvast heel veel woonplezier toe!

De komende tien jaar 1 miljoen huizen bouwen, zodat er meer betaalbare huur- en koopwoningen beschikbaar komen. Voor starters en doorstromers en voor alle inkomens en generaties. Samen de leefbaarheid in buurten verbeteren en bewoners ondersteunen. De woningvoorraad verduurzamen. Een unieke coalitie van 34 organisaties heeft deze voorstellen en afspraken vastgelegd in de ambitieuze Actieagenda Wonen. Samen met het volgend kabinet willen de partijen de plannen snel tot uitvoering brengen. Als het kabinet zijn bijdrage levert, kunnen ze snel aan de slag.

Lees verder

De grote vraag naar huizen houdt aan en prijzen stijgen naar recordhoogte. De verkoopprijs van de gemiddelde verkochte woning in het bestaande segment steeg in het vierde kwartaal van 2020 naar 365.000 euro, een stijging ten opzichte van 2019 van maar liefst 11,6%.

Lees verder

Het zal u niet ontgaan zijn dat de manier waarop het energielabel wordt vastgesteld per 1 januari 2021 wijzigt. Daarnaast wijzigt er per 1 januari aanstaande iets belangrijks met betrekking tot de labelverplichting in advertenties.

Per 1 januari 2021 wordt de wetgeving omtrent de advertentieplicht van het energielabel aangescherpt. Het wordt dan verplicht de energieprestatie van de woning te vermelden bij de plaatsing van een advertentie zoals op funda of Facebook.

Lees verder

Op Prinsjesdag werd door het kabinet bekendgemaakt dat starters vanaf 1 januari 2021 geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen. De maatregel geldt voor alle kopers tot 35 jaar, ongeacht of zij starter of doorstromer zijn. De overdrachtsbelasting voor oudere kopers die de woning zelf gaan bewonen blijft op 2%. Voor kopers die de woning niet als hoofdverblijf gaan gebruiken wordt de belasting verhoogd naar 8%.

Lees verder

Voor het jaaroverzicht van de Nederlandse markt voor recreatiewoningen is Maaike van Doorn door de NVM geïnterviewd over de situatie op de Veluwe.

De markt voor recreatiewoningen draait momenteel op volle toeren en krapte dreigt. 'Ook op de Veluwe merken we een stijging in aanvragen en verkopen', vertelt Maaike. 'De effecten van de corona-uitbraak heeft een positieve invloed gehad op de recreatiemarkt. Mensen kwamen tot de conclusie dat ze ruimte en rust nodig hebben in deze hectische tijd'