Immenweg 18 Lunteren

Vraagprijs € 1.499.000 k.k.

Omschrijving

Hier wordt u één met de natuur! Ervaar de charme van een getransformeerde boerderij op een van de mooiste locaties aan de bosrand van Lunteren. Deze sfeervolle woonboerderij biedt de nieuwe eigenaren een uitgelezen kans om een nieuw hoofdstuk aan de inmiddels 90-jarige historie toe te voegen. Met behoud van diverse originele elementen is deze woonboerderij met een woonoppervlakte van 249 m² verbouwd tot een huis met een echt ‘thuis’ gevoel. Hier kunt u wonen, vanuit huis werken, gasten ontvangen en elke dag weer genieten van de omringende natuur. Klinkt dit niet als een geweldige woondroom? 

Zodra u via de toegangspoort het beplantingrijke perceel van meer dan 9.400 m² grond betreedt komt de rust en schoonheid die deze mooie plek te bieden heeft u tegemoet. Ook paardenliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen; dankzij het aangrenzende weiland is het goed mogelijk om dieren aan huis te houden. 

Landelijk en sfeervol zijn de kenmerken die hier moeiteloos samengaan. Profiteer onder andere van twee woonkamers met een werkelijk prachtig uitzicht, een royale open keuken, twee slaapkamers (mogelijkheid voor vier), twee badkamers en twee kantoorruimtes. Ook aan duurzaamheid is bij deze woning gedacht. De woning is volledig geïsoleerd en maar liefst 27 zonnepanelen zorgen voor een opbrengst van 8.100 kWh per jaar. Om de woning nog energiezuiniger te maken is er de mogelijkheid een warmtepomp te plaatsen. Zo wordt het energielabel op een eenvoudige manier verbeterd. Dit is een uitzonderlijke kans die u niet mag missen!

Locatie
Midden op de Veluwe, omringd door groen, staat deze woonboerderij die de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. U bevindt zich op een werkelijk fantastische locatie in het buitengebied van Lunteren, aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer en wandelaars. Dit is namelijk een perfecte locatie voor natuurliefhebbers: met slechts 5 minuten fietsen geniet u van de zandverstuivingen van het Wekeromse Zand of van de natuur in het Luntersche Buurtbosch. Grenzend aan het weiland is er een uitrijmogelijkheid op een ruiterpad. Vanaf hier zijn er mooie routes te volgen door de prachtige natuur van de omgeving. Zin om te winkelen of gezellige een drankje te doen? Het centrum van zowel Ede als Lunteren is dichtbij. Door de omliggende uitvalswegen is er daarnaast een perfecte verbinding met de rest van Nederland.

Indeling
Begane grond: wauw wat een binnenkomst! Deze woning lijkt toch zo uit een woonmagazine te komen? Vanuit de hal heeft u toegang tot diverse vertrekken zoals de woonkamer met kantoor, de open keuken, badkamer, het toilet met fonteintje, de provisiekelder en de bijkeuken. 

Aan uw rechterzijde bevindt zich de keurige woonkamer met eikenhouten vloer en het comfort van een gezellige gashaard. Door de mooie grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en profiteert u optimaal van een schitterend uitzicht op de bosrand. Ziet u zichzelf hier al genieten? Aansluitend bevindt zich de kantoorruimte. Zo kunt u hier niet alleen fantastisch wonen, maar is er ook meer dan genoeg ruimte om te werken in een inspirerende omgeving. Voorheen was deze ruimte in gebruik als slaapkamer. In combinatie met de badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier dus goed mogelijk. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Terug in de hal is het separate toilet te vinden. In de bijkeuken met keukenblok zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden. Daarnaast geeft de bijkeuken toegang tot het binnenplein met zithoek en schuurtje.

Welkom in de royale open keuken! De landelijke keuken heeft een uitgebreide opstelling die perfect past bij de sfeer die u in deze woning ervaart. De indeling maakt de ruimte open, transparant en uitnodigend. Dit is een fantastische plek om samen te zijn en waar u vrienden, familie en zakenrelaties in stijl kunt ontvangen. Met een gasfornuis met afzuigkap, twee ovens, koel- vriescombinatie, vaatwasser en Quooker staat een vers bereide maaltijd zo op tafel. De eethoek creëert u in de keuken zelf, de corridor of in de woonkamer. De keuken is net als de badkamer, het toilet, de bijkeuken en de tweede living voorzien van vloerverwarming.

De corridor is voorzien van een airco, die niet alleen verkoeling biedt, maar ook kan verwarmen tijdens de koude winter. De corridor in de keuken is de verbindende factor tussen de woonboerderij en de getransformeerde stal. Terwijl u uw weg vervolgt naar deze riante leefruimte valt uw oog op de authentieke staldeuren en het panoramisch uitzicht. Dit uitzicht ervaart u nergens anders! Laat u verrassen door deze heerlijke tweede living die zowel gezelligheid als een serene rust uitstraalt. De ruimte sluit aan op een groot terras: hier proeft u de landelijke sfeer van deze woonboerderij optimaal. Aansluitend is de tweede kantoorruimte gesitueerd waardoor een home-office goed mogelijk is. Vanuit daar heeft u toegang tot de trapopgang naar de verdieping met slaapkamer. De tweede kantoorruimte is een heerlijke plek om te werken, maar deze kamer kan uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt. De trap brengt u naar de verdieping waar u een slaapkamer met bergkamer vindt. Het is hier goed mogelijk een slaap- met badkamer te realiseren; dit is ingetekend op de optieplattegrond.

Eerste verdieping: volg de houten trap in het woonhuis naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de hoofdslaapkamer, badkamer, kledingkast en de vliering met dakraam te bereiken. De hoofdslaapkamer is een grote en ruime kamer met een inloopkast waardoor u meer dan voldoende ruimte heeft voor al uw fashion. Wanneer u de slaapkamer binnenstapt wordt u meteen verrast door de hoogte van het plafond. Het is hier elke ochtend een genot om de gordijnen te openen en rustgevend weg te kijken op het bos. 

Ook is het goed mogelijk om deze kamer op eenvoudige wijze om te bouwen tot twee of zelfs drie slaapkamers. Deze opties zijn ingetekend op de optieplattegrond. De in neutrale tinten afgewerkte badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Het grote raam zorgt voor voldoende licht en natuurlijke ventilatie. In de badkamer bevinden zich een instapdouche, wastafel en toilet. Hierdoor zijn alle faciliteiten op deze verdieping aanwezig.

Exterieur
Na het passeren van de toegangspoort aan de linkerzijde van de woning bereikt u de oprit 
waar ruimschoots parkeergelegenheid is voor uzelf en uw bezoekers. Parkeer uw auto onder de dubbele carport en stap de woning binnen. Welkom thuis!

Het perceel van 9.412 m² heeft de uitstraling van een parktuin met een groot gazon, mooie vijver, een boomgaard en optimale privacy. Vlinders en vogels komen maar al te graag op bezoek dankzij de diversiteit aan planten, bloemen en struiken. Ook broedt er ieder jaar een steenuilenpaar, een kerkuilenpaar en een torenvalkenpaar op het erf.
Wat een mooie plek is dit!

Het grote terras heeft een uitstekende zonligging waardoor u de hele dag kunt genieten van deze bijzondere plek. Daarnaast zorgen diverse volwassen bomen in de hete zomers ook voor voldoende fijne schaduwplekken in de tuin. Op het perceel staat nog een grote schuur voor tuingereedschap of om lekker te hobbyen en een kleinere schuur die voorheen in gebruik was als paardenstal. In combinatie met het grote weiland is deze plek bij uitstek geschikt voor de paardenliefhebber.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 249 m²
Inhoud 1101 m³
Perceel 9412 m²
Bouwjaar 1931
kamers 7
slaapkamers 4

Kenmerken

vraagprijs
€ 1.499.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
249 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
62 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
9.412 m²
Inhoud
1.101 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lunteren B 1981
Oppervlakte
9412 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LTR00-B-1981

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand