Welkom aan de Engweg 44a, een charmante veelzijdige woning waar fijn comfort samengaat met ongekend veel ruimte en mogelijkheden. Gelegen in het buitengebied van Lunteren, op loopafstand van het bos biedt deze vrijstaande gezinswoning het beste van twee werelden: rust en natuur met snelle toegang tot het gezellige dorpscentrum. Voor natuurliefhebbers is dit een fantastische plek met een weids uitzicht over de weilanden. Dit is uw thuis in het groen! Met maar liefst 205 m² aan woongeluk verdeeld over een ruime woonkamer, leefkeuken, werkruimte, drie slaapkamers en een badkamer heeft u hier ruimte genoeg! Verder is er nog een riante garage en een gastenverblijf met een royale zolder aanwezig wat veel mogelijkheden biedt voor inwonen, mantelzorg of een Bed and Breakfast. Dit is veelzijdig wonen!
Locatie
De locatie is fantastisch, het buitenleven ligt hier aan uw voeten. Het Luntersche Buurtbosch bevindt zich om de hoek, een heerlijke plek om mooie fiets- of wandelroutes te volgen met als hoogtepunt het Middelpunt van Nederland. Ondanks de landelijke ligging ligt het gezellige dorpscentrum van Lunteren op steenworp afstand. Binnen enkele minuten bevindt u zich te midden van de levendigheid, waar u kunt genieten van gezellige restaurants en diverse speciaalzaken. Ook vindt u hier verschillende supermarkten, drogisterijen, medische zorg en scholen. Verschillende uitvalswegen en het NS-station Lunteren zijn zo te bereiken. Hierdoor is er een goede verbinding met steden zoals Arnhem, Amersfoort en Utrecht. Hierdoor is er een perfecte verbinding met de rest van Nederland.
Indeling
Begane grond: Parkeer uw auto op een van de twee parkeerplaatsen of in de vrijstaande garage. Via de verzorgde tuin komt u bij de royale hoofdentree. Dit is het hart van het huis en geeft u toegang tot het toilet met fonteintje, het souterrain, de trap naar boven en tot slot de woonkamer met open keuken. Vervolg uw weg naar de lichte woonkamer! Aan de voorzijde van de woonkamer is een sfeervolle zithoek gecreëerd. Hier geniet u elke dag weer van het mooie uitzicht over de weilanden. De gezellige openhaard is het centrale middelpunt en zorgt voor extra sfeer en warmte in de koude wintermaanden! Aan de rechterkant vindt u nog een extra ruimte. Deze kan geheel naar eigen wens ingericht worden, denk bijvoorbeeld aan een werkruimte of speelkamer voor de kinderen. Wanneer u naar de achterzijde loopt komt u bij de royale woonkeuken. In de doorloop is er genoeg plek voor een grote eettafel om samen met het hele gezin, vrienden en familie heerlijk te kunnen genieten van een diner en elkaars gezelligheid.
Om de hoek vindt u de open keuken. Gezelligheid staat hier centraal doordat de open keuken direct aan het leefgedeelte grenst. De indeling van de keuken maakt de ruimte open en transparant. Alle benodigde apparatuur is aanwezig waardoor het bereiden van de lekkerste maaltijden nog gemakkelijker is. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Verder biedt de ruimte dé mogelijkheid om de keuken te verbouwen naar eigen smaak en wensen. Realiseer hier bijvoorbeeld een grote woonkeuken met eiland. De mogelijkheden zijn eindeloos!
Verdieping: Via de trap in de hal komt u op de overloop, die zo ruim van opzet is dat deze deels kan worden gebruikt als een werkruimte, fitnessruimte of speelhoek voor de kinderen. Plaatst u hier een dakkapel, dan heeft u de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer aan de voorzijde is zeer geschikt als een comfortabele hoofdslaapkamer met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote inbouwkast. De ramen aan de voorkant nodigen direct uit tot een blik op het steeds wisselende landschap. De overige twee kamers kunnen naar eigen wens worden ingedeeld. Denk bijvoorbeeld aan een (thuiswerk)kantoor, kleed- of hobbykamer. De badkamer met elektrische vloerverwarming is betegeld in een groen/witte kleurstelling en luxe ingericht met een hydro-massagebad, een dubbele douchecabine, toilet en wastafel. Naast mechanische ventilatie is er dankzij de raampartijen ook daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Hier ontbreekt het u aan niets!
Souterrain: Vanuit de hal, is via een vaste trap, het verrassend ruime souterrain te bereiken. Het spreekt voor zich dat deze ruimte zeer geschikt is voor diverse doeleinden. Wenst u een privé gym, wellnessruimte, thuisbioscoop, wijnkelder of een entertainmentruimte voor de kinderen? Hier komen al uw wensen uit!
Gastenverblijf
Middels de bijkeuken komt u bij het aangrenzende gastenverblijf. Het gastenverblijf is zowel vanuit binnen als vanuit buiten bereikbaar. De ruimte is praktisch ingedeeld met een leefruimte met open keuken, slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en een toilet. Middels een vlizotrap komt u op de ruime bergzolder. Met een kleine verbouwing, realiseert u hier eenvoudig nog een extra slaapkamer. Door deze inwoonsituatie is het gastenverblijf uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg of thuiswonende kinderen. Wilt u liever wonen en werken combineren? Uiteraard is hier ook gemakkelijk een kantoor- of praktijkruimte te realiseren. Zo behoort thuiswerken ook tot de opties.
Exterieur
Een geweldige plek voor de natuurliefhebbers! De woning staat op een mooi perceel van 1.809 m², waarbij de achtertuin volledig omsloten is en veel privacy biedt. Een heerlijke plek om helemaal tot rust te komen met enkel het geluid van fluitende vogels om u heen. Tijdens de wintermaanden kunt u zelfs regelmatig bezoek verwachten van eekhoorns, wat het buitenleven extra charmant maakt. Grenzend aan de woning is een verhoogd terras gerealiseerd. Hier is genoeg ruimte voor een comfortabele lounge set of een grote tuintafel. Dit is de ideale plek voor een gezellige borrel of BBQ op een mooie zonnige dag. Achter de woning vindt u de vrijstaande garage. In deze garage is er ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Maar ook voor de woning zijn er twee parkeerplaatsen. Ideaal voor het bezoek! De garage beschikt over een grote entresol die bereikt wordt via een vlizotrap.
