Engweg 44 A Lunteren

Vraagprijs € 1.350.000 k.k.

Omschrijving

In het buitengebied van Lunteren, op de grens van Veluwe enVallei en op slechts 700 meter van het dorpscentrum vindt u deze charmante veelzijdige woning. Voor natuurliefhebbers is dit een fantastische plek met een weids uitzicht over de weilanden. Naast een ruime woonkamer, leefkeuken en werkruimte beschikt de woning over drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Verder is er nog een gastenverblijf en een ruime garage. Qua ligging komt u ook niets tekort. Dichtbij de winkels, ov-verbindingen en uitvalswegen. Dit is niet alleen een leuke plek om te wonen, maar ook een fijne uitvalsbasis naar de rest van Nederland.

Locatie: De woning is gelegen aan de Engweg en heeft een zeer centrale ligging. Om de hoek vindt u het bos en op ca. 700 m vindt u het gezellige centrum van Lunteren. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, medische zorg, drogisterijen, speciaalzaken en scholen. Wilt u verder weg? Verschillende uitvalswegen en het NS-station Lunteren zijn zo te bereiken. Hierdoor is er een goede verbinding met steden zoals Arnhem, Amersfoort en Utrecht. Aan groen geen gebrek. Het Luntersche Buurtbosch ligt om de hoek. Een heerlijke plek om leuke fiets- of wandelroutes te volgen. Met als hoogte punt het “Middelpunt van Nederland”. Wat wilt u nog meer?

Begane grond: Parkeer uw auto op een van de twee parkeerplaatsen of in de vrijstaande garage. Via de verzorgde tuin komt u bij de hoofdentree. Binnen in de hal krijgt u direct het ruimtelijke gevoel. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, het souterrain, de trap naar boven en tot slot de woonkamer met open keuken.

Welkom in de zonnige woonkamer! Aan de voorzijde van de woonkamer is de sfeervolle zithoek gecreëerd. Hier geniet u elke dag weer van het mooie uitzicht over de weilanden. Een gezellige openhaard zorgt voor extra sfeer en warmte in de koude wintermaanden! Aan de rechterkant vindt u nog een extra ruimte. Deze kan geheel naar eigen wens ingericht worden, denk bijvoorbeeld aan een werkruimte of speelkamer voor de kinderen. Wanneer u naar achter loopt komt u bij de royale woonkeuken. In de doorloop is er genoeg plek voor een grote eettafel om samen met het hele gezin, vrienden en familie heerlijk te kunnen genieten van een diner en elkaars gezelligheid.

Om de hoek vindt u de royale open keuken. Gezelligheid staat centraal doordat de open keuken direct aan het leefgedeelte grenst. De indeling van de keuken maakt de ruimte open en transparant. Diverse inbouwapparatuur maken het bereiden van de lekkerste maaltijden nog gemakkelijker; zo vindt u hier een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Verder biedt de ruimte dé mogelijkheid om de keuken te verbouwen naar eigen smaak en wensen. U kunt hier ook een grote woonkeuken met eiland realiseren.

Eerste verdieping: Via de trap in de hal komt u op de overloop, die zo ruim van opzet is dat deze deels kan worden gebruikt als een werkruimte, fitnessruimte of speelhoek voor de kinderen. Plaatst u hier een dakkapel, dan heeft u de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is zeer geschikt als een comfortabele hoofdslaapkamer met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote inbouwkast. De ramen aan de voorkant nodigen direct uit tot een blik op het steeds wisselende landschap. De overige twee kamers kunnen naar eigen wens worden ingedeeld. Denk bijvoorbeeld aan een (thuiswerk)kantoor, kleed- of hobbykamer.

De badkamer met elektrische vloerverwarming is betegeld in een groen/witte kleurstelling en luxe ingericht met een hydro-massagebad, een dubbele douchecabine, toilet en wastafel. Naast mechanische ventilatie is er dankzij de raampartijen ook daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Hier ontbreekt het u aan niets!

Souterrain: Vanuit de hal, is via een vaste trap, het verrassend ruime souterrain te bereiken. Het spreekt voor zich dat deze ruimte zeer geschikt is voor diverse doeleinden. Wenst u een privé gym, wellnessruimte, thuisbioscoop, wijnkelder of een entertainmentruimte voor de kinderen? Hier komen al uw wensen uit!

Gastenverblijf: Middels de bijkeuken komt u bij het aangrenzende gastenverblijf. Het gastenverblijf is zowel vanuit binnen als vanuit buiten bereikbaar. De ruimte is praktisch ingedeeld met een leefruimte met open keuken, slaapkamer en een badkamer. Middels een vlizotrap komt u op de ruime bergzolder. Met een kleine verbouwing, realiseert u hier nog een extra slaapkamer. Door deze inwoonsituatie is het gastenverblijf uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg of thuiswonende kinderen. Wilt u liever wonen en werken combineren? Uiteraard is hier ook gemakkelijk een kantoor- of praktijkruimte te realiseren. Zo behoort thuiswerken ook tot de mogelijkheden.

Exterieur: Een geweldige plek voor de natuurliefhebbers! De woning staat op een mooi perceel van 1.809 m², waarbij de achtertuin volledig omsloten is en veel privacy biedt. Een heerlijke plek om helemaal tot rust te komen met enkel het geluid van fluitende vogels om je heen. ’s Winters krijgt u regelmatig bezoek van eekhoorns, leuk! Grenzend aan de woning is een verhoogd terras gerealiseerd. Hier is genoeg ruimte voor een comfortabele lounge set of een grote tuintafel. Dit is de ideale plek voor een gezellige borrel of BBQ op een mooie zonnige dag. Achter de woning vindt u de vrijstaande garage. In de garage is er ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Maar ook voor de woning zijn er twee parkeerplaatsen. Ideaal voor het bezoek! De garage beschikt over een grote entresol die bereikt wordt via een vlizotrap.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 205 m²
Inhoud 970 m³
Perceel 1809 m²
Bouwjaar 1984
kamers 6
slaapkamers 4

Kenmerken

vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg

Oppervlakten en inhoud

Wonen
205 m²
Overige inpandige ruimte
90 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
75 m²
Perceel
1.809 m²
Inhoud
970 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit , eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lunteren B 1663
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LTR00-B-1663
Perceelnaam
Lunteren B 1380
Oppervlakte
1479 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LTR00-B-1380

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand