Klomperweg 107 Lunteren

Vraagprijs € 945.000 k.k.

Omschrijving

OPEN HUIS | Op zaterdag 22 juni organiseren wij open huis bij deze royale vrijstaande woning met bijgebouw aan de Klomperweg 107 in Lunteren. U bent hier van harte welkom tussen 09.30 en 12.00 uur! Tevens willen wij u erop wijzen dat het naastgelegen huisje, Hulweg 100 in Lunteren, ook te koop staat. Ook hier is open huis a.s. zaterdag. Het geheel aankopen behoort ook tot de mogelijkheden. Graag tot zaterdag!

Enigszins verscholen achter de hoge haag staat deze prachtige, vrijstaande jaren 30 woning met een zeer grote aantrekkingskracht en een multifunctioneel bijgebouw. De locatie net buiten Lunteren is uitstekend. U woont hier rustig en comfortabel want de woning heeft energielabel C! Aan de binnen- en buitenzijde ziet u vele stijlelementen die deze woning ongekend veel charme en sfeer geven. De indeling biedt talrijke gebruiksmogelijkheden zoals wonen en werken onder één dak. Op de boven verdiepingen vindt u in totaal vier slaapkamers en een badkamer. Ideaal voor een groot gezin. Hier vindt u alles wat u nodig heeft!

Links naast de woning vindt u het multifunctionele bijgebouw. Het bijgebouw is zeer ruim en is ingericht met een badkamer en een keuken. De ruimte kan gebruikt worden als praktijkruimte, voor een au-pair, gastenverblijf of als hobbyruimte. Keuze genoeg!

Locatie
De locatie net buiten Lunteren is uitstekend te noemen. U woont hier rustig, maar toch centraal. Het centrum van Lunteren bereikt u binnen enkele minuten. Hier zijn alle dagelijkse faciliteiten te vinden, waaronder supermarkten, leuke winkeltjes, restaurants, basisscholen, sportfaciliteiten en medische zorg. Naar groen hoeft u niet lang te zoeken. Het Luntersche Buurtbosch ligt op korte afstand en hier kunt u prachtige wandel- en/of fietsroutes volgen. Maar ook de Ginkelse Heide zijn makkelijk bereikbaar. Bezoekt u liever de grote steden? Ook hier bent u in no-time. Door de centrale ligging van Lunteren is er zowel met de auto als met het openbaar vervoer een goede verbinding met de rest van Nederland. Met de trein bent u in ruim een kwartier in Utrecht en in drie kwartier op in Amsterdam Zuid via intercity station Veenendaal de Klomp.

Indeling
Begane grond: Vanaf de oprit aan de linkerzijde stapt u de woning binnen. Bij binnenkomst krijgt u alvast een voorproefje van wat u allemaal te wachten staat. Hier vindt u de woonkeuken, de woonkamer en een heerlijk kantoor. Vanuit alle vertrekken heeft u een mooi zicht op de tuin. Perfect toch!

Eenmaal binnen in de woonkamer merkt u direct hoe licht de ruimte is. De ramen, openslaande deuren en strak gestuukte wanden en plafonds geven het geheel een lichte uitstraling. De diverse details, waaronder de sfeervolle bovenlichten, de moderne en suite deuren en de erker, zorgen voor een gezellige sfeer. De zithoek is gesitueerd rond de schouw met inbouwhaard. Een fijne plek om te relaxen na een lange dag.
Verder is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. Hier geniet u van een gezellig diner met vrienden en/of familie. Grenzend aan de woonkamer vindt u de sfeervolle veranda die zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten!

Welkom in de royale leefkeuken! In de leefkeuken geniet u volop van het zonlicht dat naar binnen valt. De hoogglans keuken in L-vormige opstelling is van alle luxe voorzien zoals een 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, een koel- en vrieskast en voldoende opbergruimte. Ook is er ruimte genoeg om een grote eettafel neer te zetten waardoor koken en gezelligheid hier hand in hand gaan. De keuken heeft een fraaie vormgeving en sluit aan op de royale tuin waar u met mooi weer ook heerlijk buiten kunt genieten van een gezellig diner of een BBQ.

Achter in de leefkeuken vindt u de tweede sfeervolle zithoek. Een fijne plek om te ontspannen na een gezellig diner. De zithoek staat rondom de houtkachel, die zorgt voor extra warmte in de koude wintermaanden. Uiteraard richt u deze ruimte geheel naar eigen wens in.

Eerste verdieping: De klassieke trap brengt u naar de eerste verdieping. De overloop met grote glas-in-lood ramen vormt de verbinding naar de drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer heeft een mooi formaat en laat u genieten van mooi natuurlijk daglicht. Dankzij de inbouwkast creëert u van deze kamer een comfortabele hoofdslaapkamer met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en geschikt als mooie kinderkamers of werk-/studeerkamer.

Terugkomend op de overloop is ook de badkamer bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld in grijs- en wittinten en ingericht met
alle benodigde voorzieningen: een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Hierdoor zijn alle faciliteiten op deze verdieping aanwezig. Het grote raam zorgt voor voldoende licht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: In de nok van de woning vindt u de ruime zolderverdieping. Deze verdieping kan goed gebruikt worden als 4e slaapkamer of kantoorruimte. De knieschotten bieden voldoende extra bergruimte. Ideaal!

Exterieur
Genieten van het buitenleven? Door de ideale buitenruimtes bent u verzekerd van een zonnetje en is het binnen- en buitenshuis heerlijk vertoeven. In de tuin ziet u een grote variatie aan beplanting, enkele bomen, een groot gazon en diverse terrassen. Het overdekte terras aan de zijkant van de woning is een fantastische plek om buiten te zitten en te genieten van het zomerse weer. Verder is er nog voldoende ruimte om bijvoorbeeld te barbecueën en een speelplek voor de kinderen te creëren. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Deze karakteristieke vrijstaande woning staat op twee kadastrale percelen 7092 en 8846 met een gezamenlijke oppervlakte van circa 1.266 m².

Klomperweg 107A
Zodra u de oprit verder loopt naar de woning toe vindt u aan de linkerkant het bijgebouw. Het bijgebouw heeft een romantische uitstraling en zorgt voor een echt vakantiegevoel. Het bijgebouw beschikt over een stijlvolle woonkamer, open keuken en badkamer. De open trap in de woonkamer brengt u naar de verdieping waar een slaapkamer gerealiseerd is. Rondom het bijgebouw vindt u een eigen terras waar u geniet van de groene tuin. Onder de overkapping drinkt u ’s ochtends een heerlijk kopje koffie. Het bijgebouw is zeer geschikt voor bijvoorbeeld een praktijkruimte, voor een au-pair, gastenverblijf of als hobbyruimte!

Indeling: U komt binnen in de woonkamer waar u direct de lichte afwerking ziet. De woonkamer is ingericht met een stijlvolle zithoek bij de sierhaard. De andere kant van de woonkamer biedt ruimte aan een grote eettafel om te kunnen genieten van een heerlijk diner of een gezellige borrel! Achter in het bijgebouw vindt u de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de vaatwasser en wasmachine. De badkamer is betegeld in grijs- en wittinten en ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en toilet. Het raam zorgt voor extra licht en natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap in de woonkamer komt u bij het sfeervolle slaapgedeelte. De sfeervolle uitstraling wordt gecreëerd door de vide, houten details en lichte muren. Hier is genoeg ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 168 m²
Inhoud 606 m³
Perceel 1.266 m²
Bouwjaar 1920
Kamers 7
Slaapkamers 5

Kenmerken

vraagprijs
€ 945.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Pannen
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
168 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
1.266 m²
Inhoud
606 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel, zonneboiler
Cv-ketel
Nefit en Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lunteren K 7092
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LTR00-K-7092
Perceelnaam
Lunteren K 8846
Oppervlakte
1136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LTR00-K-8846

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand