Poelweg 10 Ederveen

Vraagprijs € 1.495.000 k.k.

Omschrijving

Welkom bij de Poelweg 10 in Ederveen, een royale villa met vele mogelijkheden gelegen in het prachtig buitengebied van Ederveen, Lunteren en Ede. Dit ultieme familiehuis heeft op de begane grond een mooie woonkamer met een waanzinnig uitzicht over de landerijen, een gezellige woonkeuken, een slaapkamer met toegang tot de moderne badkamer en een handige wasruimte. Niet alleen de begane grond, maar ook de bovenverdieping biedt veel ruimte en comfort. Er zijn namelijk vijf slaapkamers aanwezig waarmee het totaal op zes komt en een toiletruimte. Dat deze villa de perfecte plek voor een gezin is, ziet u hier meteen.

Daarnaast bieden de verschillende bijgebouwen ongekend veel mogelijkheden. Achter de woning bevindt zich een fraaie gedraineerde paardenbak, een ruime schuur van circa 96 m² voorzien van vijf stallen waaronder een merrie-/veulenstal, een ruime geïsoleerde schuur/garage van circa 131 m² bestaande uit twee delen en gedeeltelijk voorzien van een zolder en een hooischuur van circa 50 m². Een ideaal paardenobject om thuis te genieten van een fantastische hobby. Het perceel is maar liefst 15.645 m² groot en biedt daardoor voldoende ruimte om de paarden te laten lopen en volop te genieten van privacy. Daarnaast is er naast de woning nog een zonnig terras met verwarmd zwembad en een mancave. Alle woonwensen in een! Deze veelzijdige villa biedt de nieuwe eigenaren een uitgelezen kans om hier hun woondroom te verwezenlijken.

Locatie
In het buitengebied van Ederveen bepalen rust, kleinschaligheid en de combinatie van natuur en landschap de sfeer. Geniet hier van de voordelen van het buitengebied zonder concessies te doen aan de bereikbaarheid. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn binnen handbereik, waardoor u het beste van beide werelden ervaart. Ook de plaatsen Lunteren en Ede liggen op steenworp afstand. De uitvalswegen A30 en A12 liggen om de hoek en geven een goede verbinding met de rest van Nederland. Daarnaast ligt het Intercity Station Veenendaal – De Klomp ook op korte afstand.

Indeling
Begane grond: door de lange oprijlaan is optimale privacy gewaarborgd. Stap de villa binnen via de ruime hal met toegang tot het toilet en de meterkast. Aan uw linkerzijde treft u de moderne living aan. De stoere taatsdeur geeft direct een stijlvolle touch. De riante woonkamer met houthaard is gesitueerd aan de voorzijde van de villa. Hier wordt u meteen verrast met een open uitstraling en een knusse sfeer. Drie grote raampartijen creëren een zeer lichte leefruimte en geven een schitterend uitzicht op de omliggende tuin. Een fijne plek om in alle rust te genieten. Net als in alle vertrekken van de woning is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Heerlijk in de koude wintermaanden! Een deur geeft tenslotte toegang tot het fijne terras.

Via een mooie taatsdeur in de hal bereikt u de uiterst ruime woonkeuken van circa 20 m². De keuken heeft een uitgebreide opstelling die perfect past bij de sfeer die u in deze woning ervaart. De keuken heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een leuke eethoek, waardoor u optimaal geniet van een fijn thuis. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Hier ervaart u het gemak van een slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kast. Vanuit de slaapkamer loopt u direct door naar de moderne badkamer waar u wordt omringd door luxe.

Deze badkamer is met zorg samengesteld in ingetogen kleuren en met hoogwaardige materialen en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een mooi wastafelmeubel met twee kommen, een toilet en een radiator voor het drogen van de handdoeken. Hier ervaart u het ultieme wellness gevoel.

Verdieping: een antraciete trap brengt u naar de ruime overloop van de slaapetage. Met maar liefst vijf slaapkamers op de verdieping heeft u aan slaapkamers geen tekort. De kamers kunnen naar eigen wens worden ingedeeld. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor, kleed– of hobbykamer. Mogelijkheden genoeg! Een aantal slaapkamers beschikken over handige knieschotten. Deze slimme opbergplekken zijn ingebouwd onder het schuine dak en bieden veel ruimte om spullen netjes op te bergen. Op de verdieping is tenslotte ook een toiletruimte te vinden. Deze is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Exterieur
De charmante uitstraling van de villa komt optimaal tot zijn recht door de omliggende tuin met fijne terrassen, het schitterende uitzicht over de landerijen en het ruimtelijke gevoel. Het zwembad geeft u de mogelijkheid een duik te nemen in de heerlijke buitenlucht en maakt het plaatje compleet. Dit is een geweldige plek om het buitenleven optimaal te ervaren! De schuur/dubbele garage zorgt voor meer dan voldoende parkeergelegenheid op het terrein. Vanaf het perceel heeft u direct toegang tot het aangrenzende weiland dat behoort bij de villa. Samen met de aanwezige bijgebouwen is het hier goed mogelijk om bijvoorbeeld dieren aan huis te houden. Ideaal voor de paardenliefhebbers onder ons.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 197 m²
Inhoud 730 m³
Perceel 15645 m²
Bouwjaar 1992
kamers 7
slaapkamers 6

Kenmerken

vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 december 2023
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
197 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
281 m²
Perceel
15.645 m²
Inhoud
730 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zwembad

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Topline Aqua Power HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit , eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ede H 3493
Oppervlakte
10345 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
EDE01-H-3493
Perceelnaam
Ede H 2804
Oppervlakte
5300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
EDE01-H-2804

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand